钢结构住宅的经济性比较

2019-03-08 14:33 钢结构住宅 华邦建设

　　钢结构住宅客观上来说，如果仅仅考虑地上主体结构部分的造价，钢结构住宅一般均高于传统的钢筋混凝土建筑。但如果考虑得房率、地基基础造价、施工工期、政策性奖励等，钢结构住宅在成本方面已经具备了一定的竞争力：

　　一、得房率方面

　　钢结构住宅可以营造大开间、大进深，柱网间距可以设置更大;同时其墙体均为分隔墙体，墙体厚度相对于钢筋混凝土建筑可以进行优化，故其在同样占地面积的条件下具备更多的内部使用面积。

　　二、地基基础造价方面

　　钢结构住宅由于其上部主体结构自重较轻，从而降低了对地基基础承载力方面的要求，为基础优化提供了条件，进而直接降低了造价成本。该优势在如沿海等地质条件差的地区更为显示。

　　三、施工工期方面

　　钢结构建筑由于其主体框架为构件发运现场后直接装配式安装，且易与围护结构形成立面流水作业，故其在施工工期方面具备独特的优势。而缩短的工期直接为开发商节约了人工和财务成本。

　　四、政策性奖励

　　当前国家为了鼓励装配式建筑的发展。中央和地方均出台了一系列的鼓励政策，如提前预售(相对于传统建筑，装配式建筑办理预售许可证的门槛更低)、分期支付土地出让金(采用装配式建筑技术开发建设的项目，在符合相关政策规定范围内，可以分期缴纳土地出让金，直接减轻了开发商的财务资金压力)、容积率奖励。

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